Товарищество собственников жилья: преимущество и недостатки

Большинство жителей многоквартирных жалуется на управляющие компании из-за своей некачественной работы. Так почему же не взять ситуацию под свой контроль, ведь Жилищный кодекс Российской Федерации предоставляет жителям многоквартирных домов такую возможность – создание товарищества собственников жилья.
Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества.

В чем заключаются преимущества создания ТСЖ?
1. Возможность влиять на решение вопросов. Плюсом является то, что при этой форме управления собственники дома принимают непосредственное участие в решении основных вопросов. Общее собрание является высшим органом управления в ТСЖ.
2. Порядок и чистота вашего дома. Дом, подъезды, лифт станут чище. Но только при условии грамотного создания и функционирования ТСЖ. Для этого ТСЖ имеет возможность самостоятельно выбирать управляющую компанию. А также можно нанимать свой обслуживающий персонал.
3. Возможность сокращать расходы жильцов за счет хозяйственной деятельности ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме.
Все доходы от хозяйственной деятельности используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды.
Кроме преимуществ ТСЖ, разумеется, существуют и недостатки. К ним относятся:
1. Мнение большинства важнее. В соответствии с ЖК РФ, число членов товарищества собственников жилья должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Более высокие платежи. Самая популярная причина отрицательного отношения к ТСЖ. Хоть обязательные коммунальные платежи в ТСЖ точно такие же, что и в среднем по городу. Но в ТСЖ необходимо уплачивать обязательные членские взносы. Ведь также необходимы средства для ремонта и облагораживания общего имущества.
3. Безынициативность, непонимание и лень наших граждан. Большинство жильцов игнорируют общие собрания и не участвуют в управлении ТСЖ.
Юристы Негосударственного центра бесплатной юридической помощи при МОО «Конгресс защиты прав и свобод человека «МИР» с радостью проконсультируют Вас о том, как создать и управлять ТСЖ.
При реализации проекта используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 17.01.2014 № 11-рп и на основании конкурса, проведенного Движением «Гражданское достоинство».

Юрисконсульт Негосударственного центра бесплатной юридической помощи
при МОО «Конгресс защиты прав и свобод человека «МИР»
Коровин Игорь Владимирович