Приобретатель доли в праве на квартиру не может выселить члена семьи другого собственника

Жилищные вопросы являются одной из самых востребованных тем в случаях когда возникают непонимания в кругу семьи. Не остается исключением и вопросы пользования жилым помещением лицами, которые там проживали либо имеют намерение проживать. При этом не имеет значение относятся ли они к членам семьи собственника нежилого помещения либо имеют законные основания на вселение в данное помещение. Основные вопросы, касающиеся правовых основания проживания и регистрации в жилом помещении регламентированы Жилищным Кодексом Российской Федерации. Однако, несмотря, как казалось бы, на достаточно подробное указание тех случаев, при которых имеются основания для признания права пользования жилым помещением, в судебной практики все-таки встречаются случаи, которые не являются такими однозначными как казалось бы на первый взгляд.

В соответствии с определением судебной коллегии  по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 июля 2017 г. N 5-КГ17-109  Верховный Суд РФ отменил судебный акт, которым супруг обладательницы 1/2 доли в праве собственности на квартиру был выселен по требованию владельцев второй половины доли. Основанием для выселения послужило то обстоятельство, что истцы, приобретшие долю уже после вселения супруга, не дали своего согласия на его дальнейшее проживание в квартире, договоров о пользовании квартирой между сторонами не заключалось. Кроме того, ответчик не был зарегистрирован в спорном жилом помещении.

По результатам рассмотрения кассационных жалоб супругов ВС РФ указал, что ответчик был вселен в квартиру на законном основании с согласия супруги и лица, которому на тот момент принадлежала вторая половина доли в праве собственности. Как член семьи собственника жилого помещения, ответчик имеет право пользования этим помещением независимо от наличия или отсутствия регистрации по месту жительства. Новый собственник, приобретая долю, знал о проживании в квартире ответчика. Однако при переходе доли сложившийся порядок пользования квартирой не изменялся, новый порядок не устанавливался.

В связи с указанными обстоятельствами ВС РФ пришел к выводу, что оснований для выселения ответчика не имеется.